Postihnou změny daně z nemovitých věcí i vás? Máte povinnost podat daňové přiznání?

Přiznání k dani z nemovitých věcí obvykle podávají poplatníci, kteří v průběhu předchozího roku pořídili nebo prodali nemovitost. Začátkem roku 2024 je však potřeba zbystřit, protože díky množství významných změn, které přináší konsolidační balíček, budou muset podat daňové přiznání i další poplatníci. Novela zákona o dani z nemovitých věcí je účinná už od 1.1.2024 a uplatní se již na rok 2024.

Co se pro rok 2024 mění?

• Zvyšuje se daň z pozemků a staveb až o 80 %.
• Zavádí se inflační koeficient; pro rok 2024 činí sice 1, ale každý rok se bude měnit.
• Způsob zdanění některých pozemků a staveb bude nově navázán přímo na zápis v katastru nemovitostí, a to bez ohledu na jejich skutečné užívání.
• Stavební pozemky nově vzniknou i na pozemcích, na kterých již stojí zdanitelná stavba.
• Zpevněné plochy pozemků k podnikání se zdaní na všech druzích pozemků (dosud se zdaňovaly pouze na pozemku druhu „ostatní plocha“ nebo „zastavěná plocha a nádvoří“).
• Zvýší se daň u budov obytného domu, kde část (resp. místnost) je využívaná k ubytování (např. Airbnb).
• Rybníky sloužící k intenzivnímu a průmyslovému chovu ryb nově vypadnou z předmětu daně.
• Nově se osvobodí od daně zdanitelné stavby a jednotky, které slouží zařízení služby péče o dítě v dětské skupince či pozemky zatížené právem stavby, pokud je stavebníkem obec.
• Ruší se osvobození pozemků, staveb a jednotek, které slouží výlučně k odpadovému hospodářství.
• Uživatel bude nově poplatníkem daně u staveb a jednotek, kde vlastník není znám (s výjimkou stavby a jednotky sloužící pro bydlení).
• Zvýší se minimální daň za spoluvlastnický podíl na 90 Kč (namísto 50 Kč).
• Zvýší se minimální vyměřená daň na 50 Kč (namísto 30 Kč).
• Obec může stanovit rozdílnou výši místního koeficientu i pro jednotlivou část obce či konkrétní parcely.
• Obce získávají větší pravomoc upravit zdanění zemědělských pozemků.

Do kdy je potřeba podat daňové přiznání? Vzorek příkladů pro ilustraci.

• Garáž byla zdaňována jinou sazbou, než se uplatní pro garáž.
• Stavba evidovaná v katastru nemovitostí jako jiná stavba než garáž a dosud zdaňovaná jako garáž.
• V případě povolení stavby, pokud stavba probíhá na pozemku, kde již stojí jiná zdanitelná stavba.
• U zpevněné plochy pozemku zdaňované jinak, protože byla v katastru nemovitostí evidovaná jako jiný druh pozemku než „ostatní plocha“ nebo „zastavěná plocha a nádvoří“, i když neslouží k podnikání; postačí, že je má podnikatel zařazené v obchodním majetku.
• Nově definovaní uživatelé pozemků, zdanitelných staveb nebo jednotek.
• Z důvodu změny rozsahu osvobození u jednotky přenosové, přepravní nebo distribuční soustavy nebo rozvodného tepelného zařízení.

 Lhůta pro podání daňového přiznání vyprší 31. ledna 2024.